Salg af forældrekøb
Når du på et tidspunkt skal sælge din forældrekøbslejlighed, er der særlig grund til at søge rådgivning.
Der er nemlig en række forskellige måder, hvorpå fortjenesten på lejligheden kan blive beskattet eller ikke beskattet. Eller hvor en eventuel skattepligtig avance kan reduceres betragteligt.
Hvis du overvejer at sælge din forældrekøbsbolig, kan der være flere relevante betragtninger.
Ved salg på det fri marked, vil du blive beskattet af gevinsten, hvis du ikke selv har boet i boligen. Skatten ligger mellem 33 og 43% og skal opgøres efter Ejendomsavancebeskatningslovens regler. Er der tale om en gevinst, beskattes den med det samme. Er der derimod tale om et tab – f.eks. fordi der familieoverdrages til en favorabel pris – skal tabet registreres. Ved registrering af tabet kan dette fremføres og efter visse betingelser benyttes til modregning i senere skattepligtige ejendomsavancer (der er her ikke tale om rådgivning – førhør nærmere for de konkrete muligheder).
En gevinst kan også beskattes med en foreløbig skat på 22%, hvis man ønsker at fortsætte i virksomhedsordningen. Dette kan være hensigtsmæssigt, hvis man vil benytte midlerne til andre aktiviteter i virksomheden. Skal man derimod ophøre med at udleje og drive virksomhed, kan det være fordelagtigt at lade sig beskatte som kapitalindkomst.
For mange kan det være attraktivt at undgå beskatningen af en positiv ejendomsavance ved at overdrage boligen til sit barn. Hvis barnet derefter bebor boligen, vil man efter omstændighederne kunne hente en skattefri avance. Dette rådgiver vi gerne mere konkret om.
Du kan også læse mere om emnet under artikler og nyheder nederst på forsiden af vores hjemmeside.